埼玉にある不動産情報サイトを見る。

不動産売却の際、専任媒介と一般媒介のどちら？

近いうちにマンションの売却を考えています。その際、ここ2?3ヶ月で得た下記の知識を元に複数業者と一般媒介契約にしようと思っていますがどうでしょうか。一般人ですので、おかしなところがあれば、ご指摘ください。

これまで埼玉にある不動産情報サイトを見る限りは、報告義務がある、不動産屋が広告など熱心になってくれる等の理由で専任媒介を薦めているところしか見たことがありません。しかしながら、こういったサイトのほとんどが「専任媒介契約を結びたい不動産業者側がつくっている」というバイアスがかかっている気がしてなりません。

不動産屋にすれば、専任であれば他社と契約される心配はなく、少なくとも片手（売主からのみ手数料）、うまくすれば両手（売り主買い主双方から手数料）の手数料が手に入ります。契約した業者以外は多くても片手の手数料（買い主からのみ手数料）にしかなりません。
となると、不動産仲介は成功報酬ですし、一般媒介でできるだけ多くの業者と契約したほうが、多くの業者に両手の手数料を得る機会ができ、総合的にはより高値で売却できる買い手が見つかる可能性が高まるように思えます。

いまどき、レインズ（業者間の不動産ネットワーク）にさえ登録すればすべての不動産屋に情報は流れると思います。一般媒介ではレインズへの登録義務はないようですが、複数社に当たれば登録してくれる業者もいるでしょう。
専任はレインズへの登録義務はあるようですが、専任の場合「売り止め」（他社から問い合わせがあった場合に、自社で買い主の手数料も得たいために、実際にはなくても商談中などといって断る）のリスクがあるようにも聞きます。